疫情行业-租赁成本、区域和交通状况是中小企业选址时的核心考量因素-李治武则天

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洪湖战时封闭管理

58安居客房產研究院分院院長張波指出,當前疫情對於商業地產的發展影響較大,這不僅體現在酒店、商場等線下消費場景,對於寫字樓租賃市場也存在着中短期影響。短期來看,為樹立起行業正面形象、保證租金收益的長期穩定性,租金減免或許會成為部分寫字樓在疫情期間挽留用戶的一種方式。中期來看,疫情將加快部分行業淘汰速度。

58同城副總裁胡建東表示,寫字樓租賃團隊只有把握好目標租戶的心理,才能夠應對市場不斷的發展變化。管理者應當根據項目特點,靈活地作出變動和調整,結合目標用戶心理,找到適合項目特點的招商定位和租賃策略,才有望實現穩步長久的發展。

《報告》顯示,企業在進行寫字樓選址時的核心考量因素是租賃成本及區域交通狀況,此外,免租期、得房率、物業服務狀況及口碑也是相關影響因素。租金預算方面,企業一般維持當前租金或根據租賃市場行情上下浮動5%到10%。在選擇區域時,資金不充裕的初創型企業會考慮有政策補貼或租金便宜的產業園區或郊區,成長型和成熟型企業大多會考慮向市區搬遷。

部分新興商務區如北京麗澤、上海前灘、廣州琶洲等也獲得中小企業的普遍認可。新興商務區的優勢在於便捷的交通、政府的大力扶持以及大企業的入駐等,憑藉這些利好因素獲得了很多中小企業的青睞。

《報告》數據顯示,2019年三季度北上深優質寫字樓空置率分別為13.8%、12.5%、21.2%,較2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%,唯有廣州空置率維持低位且持續下降至3.7%。一線城市寫字樓空置率普遍呈現出「居高不下」的態勢,而空置率提升的主要原因在於新增供應上。

原標題:58同城:共享辦公在中小企業中認可度較高

2月13日,58同城、安居客發佈《寫字樓調研報告》,報告顯示,租賃成本、區域和交通狀況是中小企業選址時的核心考量因素,共享辦公在新興行業中認可度較高,部分新興商務區受中小企業的青睞。

今日关键词:铁路退票1.15亿张